1、房价不一定是楼面价的几倍，主要跟成本有关。

2、商品房的价格主要取决于三个因素：一是成本，二是需求，三是供给。

(资料图片)

3、房价主要由土地成本、前期成本、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税费等构成。

4、当需求大于供给时，利润相对较高；当需求小于供给时，利润相对较低，但价格低于成本的可能性不大。

5、价格未来的走势还取决于成本、需求和供给的走势。

6、楼面价是指土地总价格除以该土地允许的最大建筑面积。

7、每块土地被收购时，基本上都有容积率规定，框定了土地的最大建筑面积。

8、楼面价表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。

9、商品房最终售价包含楼面价，开发商在拿地时支付的土地价款将作为商品房最终售价的参考标准之一。

10、楼面价是房屋建设的土地成本，即每平方米的土地价格(楼面价只是地上的，不包括地下部分的面积)，房屋成本除了土地成本还包括建设成本。

11、根据材料的人工价格，一般会有差异。

12、一般1000元每平米左右。

13、楼面价加上建筑成本，基本构成了房子每平米的成本价。

14、你可以算出这栋楼每平米的成本价是多少。

15、最后开发商的销售价格减去这个成本价就是他们的利润。

16、即商品房最终售价大于楼面价。

17、最终售价=楼面价，施工成本价，开发商利润。

18、扩展信息：按形成方式划分的房价类型：1.根据价格形成方式的不同，房价可分为理论价格、评估价格和实际交易价格三种。

19、2.理论价格是指不动产内在价值的货币表达，也可称为基础价格。

20、3.评估价格是指由专业房地产估价师按照科学方法对房地产的市场价值进行估算而得出的价格，可称为参考价。

21、4.实际成交价格是指房地产交易双方实际达成的价格，受供求关系、竞争激烈程度等因素影响较大，称为市场价格。

22、5.房价的形成方式也可以从价格形式的角度来划分，分为自由市场价格、政府指导价和政府定价三种。

23、来源：百度百科-房价。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。